Hur man fyller i ett försäljnings- eller köpeavtal

Innehåll

• stadier
• Del 1 Förberedelse för att skriva kontraktet
• Del 2 Förklara inköpspris och betalningsfrågor
• Del 3 Beskriv de slutliga kostnaderna enligt avtalet
• Del 4 Beskriv inspektionsprocessen
• Del 5 Löften
• Del 6 Slutför avtalet

I den här artikeln: Förberedelse för att skriva kontraktet Förklara köppris- och betalningsfrågor Beskrivning av slutkostnader enligt avtalet Beskrivning av inspektionsprocessen Löfte om slutförande av avtalet25 Referenser

Försäljningsavtalet är en av de mest använda konventionerna när det gäller fastighetsförsäljning. Det skrivs när köparen lämnar ett erbjudande och säljaren accepterar det. Denna typ av kontrakt definierar de viktigaste villkoren, såsom insättningsbeloppet, stängningsdatumet och eventuella speciella omständigheter som skulle motivera att avtalet upphör. I allmänhet utarbetas detta dokument av en notarie eller en tillsynsmyndighet som hanterar transaktionens avslutande process. Om du säljer ditt eget hus måste du skriva denna typ av avtal. Glöm inte att konsultera en kvalificerad advokat för att presentera ditt projekt.

stadier

Del 1 Förberedelse för att skriva kontraktet

1. 
   

   
   Anta lämpligt format. Det är viktigt att ange försäljningsavtalet för läsbarhetsfrågor. Du skulle inte vilja att den andra parten skulle tro att du döljer information med små teckensnitt. Så använd ett läsbart format och stil på karaktärer som 12-punkts Times New Roman-teckensnitt, vilket är mycket populärt.
   • Om du planerar att använda ett säljavtal mer än en gång kan du försöka skapa en mall från vilken alla dina kontrakt skapas. Planera tomma rader för information som kommer att variera från kontrakt till kontrakt, inklusive köpeskillingen och köparens namn.

2. 
   

   
   
   
   Sätt in en titel. Centrera dokumenttiteln mellan vänster och höger marginal längst upp på sidan. Du kan föreslå som titel Försäljningskontrakt eller Avtal om köp av fastigheter .

3. 
   

   
   Identifiera de berörda parterna. Det är viktigt att från början av dokumentet specificera vem som är köparen och vem som är säljaren. Planera tomma rader för att fylla i namn eller skriv ett kort stycke enligt följande:
   • (köparen), erbjuder och samtycker till att köpa från (säljare), i enlighet med villkoren i detta dokument, egendom som lagligen beskrivs som  .

4. 
   

   
   Gör den officiella beskrivningen av fastigheten till salu. I kontraktet måste du beskriva fastigheten i fråga exakt. Försök därför hitta den juridiska beskrivningen av fastigheten, som finns i titeln. Du kan gå till din notarius eller gå till den markregistreringstjänst som din egendom beror på för att få en kopia av titeln.
   • Se den här artikeln för mer information.

Del 2 Förklara inköpspris och betalningsfrågor

1. 
   

   
   
   
   Ange fastighetens köppris. Till exempel kan du skriva något liknande, köpeskillingen är. När pengarna har krediterats betalas det återstående beloppet av köparen vid avtalets slut.

2. 
   

   
   Identifiera alla belopp som betalats av kunden innan leveransen av varorna. Insättningen är en form av insättning. Detta bevisar på ett sätt att köparen verkligen vill förvärva varan. Utan betalning av insättningen kan en potentiell köpare hävda att han vill köpa ett antal hus. Inkludera en klausul som beskriver insättningsbeloppet och ansökningsdatum.
   • Här är ett exempel på klausuler som du kan föreslå: depositionen måste betalas till fiduciary agent i form av en check eller postanvisning. Köparen måste betala betalningarna till agenten senast klockan 15.30, fem kalenderdagar efter det att säljaren har accepterat detta avtal.
   • Du bör också ange att summan av pengar som betalats innan fastigheten levereras kommer att krediteras till inköpspriset.

3. 
   

   
   Ta upp frågan om finansiering. Identifiera köparens finansieringskälla och be om bevis på att han / hon är berättigad till finansiering. I allmänhet är ett brev som utfärdats av en bank eller långivare tillräckligt bevis.
   • Om till exempel köparen använder vätska skriver du följande: det är ett kontantbjudande. Återstoden av köpeskillingen kommer att avräknas till transaktionen med certifierad check. Det är också möjligt att be köparen bifoga ett verifieringsbrev för att ange de tillgängliga medlen.
   • Om köparen får ett lån, ange typen av lån (till exempel ett lån från en myndighet, ett konventionellt lån osv.). Be också om ett brev om lånestatus och ange tidsfristen för mottagande av brevet.

4. 
   

   
   Lista objekten som ingår i försäljningen. Ett hus kan säljas med personlig egendom inuti eller "bifogad" egendom. Dessa inkluderar eventuella förbättringar av fastigheten som inte kan tas bort, till exempel hyllor i väggen eller en skorsten. Identifiera alla fastigheter eller föremål relaterade till fastigheten som erbjuds till salu, till exempel:
   • mattan
   • armaturer och inventarier
   • speglarna
   • värme- och kylutrustning
   • kranarna
   • takfläktar
   • dörrarna
   • fönster, galler och dubbla fönster
   • inbyggda apparater
   • säkerhetssystemet
   • fönsterförband
   • markiser
   • staketet

5. 
   

   
   Identifiera objekt som inte ingår i försäljningen. Om säljaren beslutar att ta bort något, se till att inkludera det i försäljningsavtalet. Han kanske vill ta bort sina apparater. Om så är fallet, lista dem.
   • Ange också alla hyrda objekt i huset. Köparen måste veta att dessa varor inte tillhör säljaren.

6. 
   

   
   Ange om köparen vill sälja sitt hus. Denna åtgärd är mycket viktig. Det är ofta orealistiskt att förvänta sig att någon ska köpa ett hus om de inte säljer sitt nuvarande hem. Om du inkluderar en sådan åtgärd kanske köparen inte längre är intresserad av ditt erbjudande. Dessutom kanske inte erbjudandet villkoras av försäljningen av köparens nuvarande hem. Hur som helst, ge mer information om frågan.
   • Detta erbjudande är föremål för försäljning av den nuvarande lackerade fastigheten som ligger inom några dagar.
   • Detta erbjudande omfattas inte av köparens fastighet.

Del 3 Beskriv de slutliga kostnaderna enligt avtalet

1. 
   

   
   Ange de kostnader som säljaren måste betala. I allmänhet måste säljaren betala alla befintliga lån eller inteckningar. Dessutom måste han betala fastighetsprovisioner, titelförsäkring med köparen till förmånerna, liksom resten på hyrda föremål som fortfarande finns i fastigheten. När han tecknar kontraktet kommer han också att överföra eventuell befintlig hyresdeposition till köparen.

2. 
   

   
   Beskriv de avgifter som köparen måste betala. Köparen kan betala registreringsavgifterna för deposition, de transaktionsavgifter som gäller föreningarna, överföringstullarna, försäkringen (risk och annat), avgiftsavgifterna och hans egna kostnader.

3. 
   

   
   Ange den part som ska betala skatten. Fastigheten kan säljas i mitten av innevarande år. Som ett resultat kanske du vill beräkna pro-nominella skatter. Ange om skatter kommer att förvärderas och på vilken proportionell fördelning kommer att baseras.
   • Till exempel kan den proportionella beräkningen baseras på föregående års skatter, ett avtalat belopp eller den senaste informationen från din avdelning.

Del 4 Beskriv inspektionsprocessen

1. 
   

   
   Meddela köparen för att få en inspektion. Inspektionsprocessen är en integrerad del av att köpa ett hus. Inkludera en klausul som köparen erkänner att han har meddelats för att ha huset inspekterat.
   • Så här kan det se ut: köparen erkänner att han har uppmanats att hyra tjänster av en professionell för egen bekostnad för att inspektera fastigheten. Lämna sedan lite utrymme för köparen att anbringa sina initialer.

2. 
   

   
   Ange om försäljningen ska kontrolleras. Ibland vill köparen vara säker på att få en inspektion innan avtalet slutförs. Om detta är fallet, ange att försäljningen är villkorad av inspektionen av huset.
   • Skriv till exempel detta: detta erbjudande är villkorat av att köparen får en inspektion av fastigheten och får rapporter på egen bekostnad. Inspektionen kan omfatta de strukturella, mekaniska, parasitära och fysiska förhållandena i hemmet. Ett skriftligt meddelande måste skickas till säljaren eller hans ombud inom fem arbetsdagar efter det att detta avtal accepterats.
   • Lacqueror kan också avstå från inspektionen. I ett sådant fall ska du planera en linje så att köparen kan initiera dokumentet för att indikera att han har avstått från inspektionen.

3. 
   

   
   Definiera möjliga alternativ i fall av missnöje. Du kan få en dålig inspektionsrapport. I det här fallet kanske köparen inte vill stänga försäljningen som den är. Därför bör du förklara de olika alternativen som följer med varje parti.
   • Köparen kunde acceptera villkoren.
   • Säljaren kan göra ändringar och bevisa att villkoren har rättats.
   • De två parterna kunde då hitta en överenskommelse.
   • Om säljaren inte erbjuder något, avslutas avtalet inom ett visst antal dagar efter mottagandet av rapporterna.

4. 
   

   
   Rekommendera till köparen att genomföra en studie. Du bör ange en klausul som köparen erkänner att han har meddelats om att en utredning har avslutats. Om han ger upp, ange den här informationen. Be honom att sätta sina initialer bredvid alla undantag.

Del 5 Löften

1. 
   

   
   Lista säljarens fordringar. Dessa är faktiska uttalanden som säljaren garanterar vid tidpunkten för avtalets ingående. Om fakta visar sig vara falska kan köparen vanligtvis säga upp avtalet eller hålla en stämning. Försök att räkna upp säljarens fordringar. Påståenden som följande är typiska:
   • frånvaron av reglerna om durbanism, brandstandarder och byggkoder,
   • byggnaden ligger inte i en alluvial slätt eller i en viss översvämningszon,
   • frånvaron av en gränsöverskridande tvist,
   • brist på brott mot uttagslinjer, fastighetslinjer eller servitut.

2. 
   

   
   Beskriv sökvägen som symboliserar överföringen av ägande. Som en allmän regel kommer säljaren att överföra en allmän säkerhetsåtgärd till köparen. Garantilåtelse gör att säljaren praktiskt taget kan förklara att han är den rättmätiga ägaren av fastigheten, att han har rätt att överföra titeln och att ingen kan ta den. I händelse av att dessa löften är falska kan köparen stämma för att få ersättning.
   • Din klausul kan vara: säljaren överlämnar en giltig och säljbar titelakt till köparen genom en giltig handling av allmän garanti .

3. 
   

   
   Beskriv hur risken för förlust överförs. Huset som såldes kunde brinna mellan det datum då kontraktet undertecknades och det datum då det gjordes. Vem kommer att bära risken? Om du planerar ett sådant avsnitt kommer du att kunna förklara det.
   • Så här kan en sådan klausul se ut: säljaren är ansvarig för förlust eller skada innan avtalet stängs.

Del 6 Slutför avtalet

1. 
   

   
   Inkludera en klausul om tvistlösning. Alla tvister mellan de båda parterna kan behandlas av domstolarna. Du kan dock också i förväg välja att lösa alla typer av tvister genom medling. Inkludera ett medlingsavtal i köp- och försäljningsavtalet.
   • Så här kan det se ut: varje tvist som uppstår till följd av eller avser detta avtal ska överlämnas till en privat medlingstjänst. Medlingskostnader kommer att delas lika mellan båda parter.

2. 
   

   
   Ange datum för godkännande och avslutande av kontraktet. Försäljningserbjudandet varar inte på obestämd tid och det är därför köp- och försäljningsavtalen ofta innehåller en tidsfrist för godkännande och stängning. Ange dessa datum i ditt kontrakt.
   • Till exempel kan du skriva detta, detta erbjudande avbryts om det inte accepteras skriftligen av säljaren senast. Avslutningen av försäljningen sker efter att köparen har mottagit en kopia av dokumentet som visar den omsättningsbara titeln eller den som visar den försäkringsbara titeln. Detta erbjudande görs till  .
   • Sätt in en signaturrad för köparen under detta uttalande.

3. 
   

   
   Planera ett avsnitt för att visa att säljaren har accepterat erbjudandet. Du måste också tillhandahålla en bestämmelse där säljaren uttryckligen förklarar att han accepterar kontraktet. Om du måste betala en mäklareavgift, ska du ta med den här informationen här.
   • Så här kan det se ut: erbjudandet om att köpa ovannämnda fastigheter accepteras härmed i enlighet med villkoren ovan. Undertecknad samtycker härmed till att betala förmedlingsavgifter som är i enlighet med gällande försäljningsavtal.

4. 
   

   
   Presentera ditt projekt för en advokat. Den här artikeln beskriver hur man skriver ett grundläggande köp- och försäljningsavtal. Dina behov kan variera. För att vara säker på att inget saknas i dokumentet, visa det till en kvalificerad advokat som uteslutande specialiserat sig på fastighetsrätt.
   • Din lokala bar kan rekommendera en specialist i fastighetsrätt.
   • När du har namnet på en fastighetsadvokat, ring honom och boka en tid. Fråga innan beloppet för hans avgifter.